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北京刚需福音!滞销的共有产权房,或将放开社保限制出售!

发布时间:2019-05-18 21:50:41
 

众所周知,北京共有产权房,自从诞生以来,就一直问题不断:


质量差

性价比不高

位置偏远

配套不完善

分布不均衡


等等等等,不一而足...


前段时间,因为“共有产权房家庭孩子入学”一事,还曾闹得沸沸扬扬,直到教委出面回应:和商品房家庭一视同仁,这才让那些购房客松了一口气。


最近一年多以来,共有产权房市场出现了很严重的分化:一些好项目,非常抢手;而另一些竞争力不强的项目,去化艰难。有不少项目,弃购率达到80%以上。


而位于大兴南六环外魏永路附近的四季盛景园,是大兴少有的大体量共有产权房,个人产权比例高达80%。


2018年12月25日开始选房,2224套房,仅仅卖出去22套,弃购率99%,刷新了共有产权房弃购新高度。


弃购率居高不下,背后当然有一定的原因。之前,笔者在《共有产权房弃购潮的背后,这件大事被很多人低估!》一文中曾详细解释过。


不过,有一个问题,不得不引起重视:那些滞销的共有产权房,该怎么办?降价去库存吗?


现在,平谷的2个共有产权房项目,给了市场最好的范例。


2


5月10日,新京报记者从北京市平谷区住建委获悉,为解决个别共有产权房的剩余房源去化问题,区住建委在征求市住建委同意后,或将对个别项目销售流程放开在平谷区上社保的限制,公开销售。


具体是哪些项目呢?


据了解,目前放开社保限制的,是位于平谷区的两个共有产权房项目:北京城建棠樂、愉景公馆。


北京城建棠樂位于平谷区山东庄镇西沥津村,2018年6月公开网申,房源1305套。其中,90㎡两居991套;120㎡三居308套;50㎡一居6套,销售均价为14500元/㎡。


同年10月,愉景公馆项目网申。


愉景公馆,全称金科阳光城。愉景公馆,位于平谷经济开发区兴谷路与和平街交叉口,单套建筑面积两居约89㎡,共计960套;两居约95㎡,共计17套;三居约112㎡,共计303套,项目总套数1280套,含全装修费用销售均价为15500元/㎡。


这两个项目销售对象均为在平谷区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。


开通申购当月,申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为平谷区,即可认定为在平谷区工作。


这两个项目申购后,均存在大量剩余房源。


为了尽快消化掉这些库存,平谷区住建委再次召开专题会议,组织企业进行研讨。通过讨论,区住建委在征求市住建委同意后,针对购买这两个项目的购房人放开在平谷区上社保的限制。


目前,北京城建棠樂项目剩余房源78套,愉景公馆项目剩余房源471套。


3



放开本区社保限制,的确是个共有产权房“去库存”的好办法。


众所周知,目前北京市场的共产房,大多数分布在平谷、密云、大兴、房山、顺义这几个区。而东西城、朝阳、通州、丰台这些区几乎没有。


由于共有产权房的申购条件之一是需要本区社保,所以工作在这几个区的小伙伴们,就很难有机会申购。而有近郊、远郊区社保的人又不多,这样就产生了一个问题:


共有产权房申购条件虽然不算严苛,但最后真正能买房的,并不算太多。再加上上文中提到的种种问题,有些项目弃购率高,是很正常的事情。


如果放开社保限制的话,无疑会刺激一下成交。但这也要分情况而论:


如果项目在平谷、怀柔、密云、延庆这几个区的话,即使放开社保限制,估计也不会新增加多少购买量。在市区上班的人,谁会跑去大远郊买个共有产权房呢?


不过,如果房山、大兴、顺义、昌平这样的近郊区能放开的话,那意义就大不一样了。


可问题是,会放开吗?


笔者认为,如果弃购率过高、并且后续去化依旧很艰难的话,放开是很有可能的。毕竟,“降价去库存”不利于楼市稳定。


后期一旦成真,这对刚需来说,着实是个利好。


4


接下来,笔者来盘点一下近期即将申购(在申购)的共有产权房项目。


注:这是最近一两个月申购过或者即将申购的项目。


之前申购过但还剩大量房源的,由于我们都陆陆续续介绍过,所以今天就不再赘述了。


首先来介绍一下这四个项目的情况。


【玉景阳光】是石景山区的首个共产房,去年12月底就开始申购了。


因为其优越的地理位置和友好的价格、完善的配套,去化很快。目前,还有少量房源剩余。


▼玉景阳光区位图



笔者认为,这个盘是值得购买的,理由如下:


第一,地理位置不错。离地铁1号线玉泉路站约1公里,不管是地铁还是自驾,到市区各地都非常方便。


第二,配套成熟。关键是,学区也还算可以。



不过,有一点需要注意。35000,50%的产权。如果换算成100%产权的话,它的价格就是7万。


7万在这个位置,已经不算低了。但这是北京共产房普遍存在的问题,是没办法的事。况且,你现在掏的钱就是3万5。


金裕雅苑,目前还未开始申购,产权比例也不详。


从地理位置来看,还是可以的,不过,明显比不过玉景阳光。


▼金裕雅苑区位图



配套上,还算不错:


医疗资源:朝阳医院(西院区)、北京大学首钢医院、301医院


休闲娱乐:永定河休闲森林公园、石景山体育场、石景山游乐园、


商业:万达广场、喜隆多购物中心、五棵松商圈、京西大悦城(在建)


对标玉景阳光,这个项目显然完败。第一,位置没人家好;第二,价格比人家高。


不过没办法,玉景阳光房源不乐观,而金裕雅苑还未开始申购。优劣势都分析过了,你们可以自己决定。


西山荟景园,挨着八大处,环境不错。只是,离地铁大概有2公里,有点远。


▼西山荟景园区位图



配套也还不错:

商业:当代商城、物美、喜隆多购物广场等。

教育:西下庄幼儿园、石景山外语实验小学分校、北京大学附属中学石景山学校、中国协和医科大学护理学院等。

医疗:中国医学科学院整形外科医院、首都医科大学附属北京康复医院、西山医院等。

娱乐:八大处公园、西山国家森林公园、香山公园等。


价格依然是3.5万,60%产权。


笔者认为,这三个盘做对标,最值得购买的是玉景阳光,剩下的两个,各有千秋,金裕雅苑离地铁更近,但价格高;西山荟景园离地铁稍远,但胜在价格更低,环境更好。


韩建.慧园,这个盘是4月中旬申购的,但弃购率非常高,基本上在90%以上了。


这个盘,虽然价格极其低,只有1.35万,但看这位置,都快到涿州了好嘛。目前无任何配套,弃购率这个高,是很正常的。


▼韩建.慧园区位图



这个盘,建议大家远离。


5


最后,再提醒大家一句:


共有产权房,有些项目虽然很不错,但对于绝大多数项目来说,如果换成100%产权的话,价格明显还是偏高的。所以,大家在申购的时候,一定要擦亮双眼,避免入坑。


 

 
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